297 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
134 800 $
Autre · 3 370 $/m² · 40 m² · constr. 1995 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 77 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025196700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
80050025196700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 2 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 474 m · Vendu 149 900 $ (3 544 $/m²) 42,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 890 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −13 491 $ | 146 224 $ Poids 67 % |
| 2 | 144, rue des Forestiers, Thurso 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (6 398 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −50 543 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 285 251 $ Poids 5 % |
| 3 | 168, rue des Forestiers, Thurso 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 312 877 $ (5 607 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 992 $ · Ajust. superficie −44 296 $ · Ajust. âge −31 288 $ | 266 285 $ Poids 4 % |
| 4 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 247 462 $ Poids 4 % |
| 5 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 247 462 $ Poids 4 % |
| 6 | 225, rue des Chênes, Thurso 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 331 006 $ (5 932 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −46 863 $ · Ajust. âge −33 101 $ | 281 678 $ Poids 4 % |
| 7 | 164, rue des Forestiers, Thurso 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 320 719 $ (5 748 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge −32 072 $ | 271 901 $ Poids 3 % |
| 8 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −51 610 $ · Ajust. âge −36 454 $ | 310 213 $ Poids 3 % |
| 9 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −51 610 $ · Ajust. âge −36 454 $ | 310 213 $ Poids 3 % |
| 10 | 233, rue Des Chênes, Thurso 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 364 850 $ (6 539 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 767 $ · Ajust. superficie −51 654 $ · Ajust. âge −36 485 $ | 310 478 $ Poids 3 % |
| 11 | 301, rue des Chênes, Thurso 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 327 311 $ (5 866 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 028 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge −32 731 $ | 275 268 $ Poids 3 % |
| 12 | 156, rue des Forestiers, Thurso 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 301 886 $ (5 410 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 153 $ · Ajust. superficie −42 740 $ · Ajust. âge −30 189 $ | 269 111 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.