295 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 199,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 284 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025196913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
80050025196913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 94 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 524 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 340 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 430 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 423 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 219 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 864 $ Poids 45 % |
| 5 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 684 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 442 $ Poids 45 % |
| 6 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 256 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +52 133 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 575 441 $ Poids 37 % |
| 7 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 906 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 620 766 $ Poids 30 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 89 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 360 257 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.