365 Rue MCPHAIL · Thurso
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 103,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025197012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
80050025197012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 47 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 355 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 337 969 $ Poids 77 % |
| 2 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 409 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 341 397 $ Poids 76 % |
| 3 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 793 $ Poids 76 % |
| 4 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 413 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 505 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 840 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 661 $ Poids 69 % |
| 8 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 375 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 772 $ Poids 69 % |
| 9 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 348 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 231 371 $ Poids 68 % |
| 10 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 640 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 672 $ Poids 67 % |
| 11 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 319 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 198 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 282 313 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.