363 Rue MCPHAIL · Thurso
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 116,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 279 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025197262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
80050025197262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 79 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 233 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 267 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 174 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 347 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 202 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 339 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 791 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 814 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 872 $ Poids 71 % |
| 9 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 669 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 274 177 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 57 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 420 328 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 988 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 340 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 827 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 387 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.