304 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Thurso
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 136,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025197288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
80050025197288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 60 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 3 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 588 $ Poids 99 % |
| 2 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 417 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 622 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 293 695 $ Poids 80 % |
| 4 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 455 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 860 $ Poids 78 % |
| 5 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 237 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 259 810 $ Poids 78 % |
| 6 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 148 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 836 $ Poids 77 % |
| 7 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 232 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 376 647 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 343 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 376 516 $ Poids 69 % |
| 9 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 229 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 374 $ Poids 65 % |
| 10 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 212 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 376 997 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 792 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 291 652 $ Poids 60 % |
| 12 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 922 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.