361 Rue MCPHAIL · Thurso
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 71,5 m² · constr. 1946 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025197443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
80050025197443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 13 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 212 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 435 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 317 339 $ Poids 62 % |
| 3 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 569 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 325 830 $ Poids 58 % |
| 4 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 426 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 292 439 $ Poids 53 % |
| 5 | 118, rue Lauzon, Thurso 2025-01-20 · 759 m · Vendu 344 000 $ (4 556 $/m²) 75,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 366 470 $ Poids 38 % |
| 6 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 659 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 601 $ Poids 38 % |
| 7 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 827 m · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 967 $ Poids 35 % |
| 8 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 708 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −17 784 $ | 271 454 $ Poids 34 % |
| 9 | 224, Rue Arthur, Thurso 2024-11-01 · 624 m · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 985 $ Poids 25 % |
| 10 | 124, Rue Galipeau, Thurso 2024-05-23 · 174 m · Vendu 168 000 $ (2 092 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 173 202 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.