302 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Thurso
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 140 m² · constr. 1948 · terrain 1 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025197509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
80050025197509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 41 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 26 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 398 229 $ Poids 98 % |
| 2 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 205 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 366 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 443 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 434 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 172 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 620 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 297 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 219 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 253 961 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 342 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 368 169 $ Poids 67 % |
| 9 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 255 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 399 $ Poids 65 % |
| 10 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 783 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 295 247 $ Poids 57 % |
| 11 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-02-28 · 26 m · Vendu 295 000 $ (2 168 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 342 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 785 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 837 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.