359 Rue MCPHAIL · Thurso
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 66,2 m² · constr. 1961 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 113 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025197573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
80050025197573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 0 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 582 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 338 205 $ Poids 47 % |
| 3 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 428 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 305 445 $ Poids 44 % |
| 4 | 144, rue des Forestiers, Thurso 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (6 398 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 369 062 $ Poids 42 % |
| 5 | 168, rue des Forestiers, Thurso 2025-09-10 · 951 m · Vendu 312 877 $ (5 607 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 992 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −31 288 $ | 339 738 $ Poids 36 % |
| 6 | 225, rue des Chênes, Thurso 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 331 006 $ (5 932 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −33 101 $ | 359 387 $ Poids 32 % |
| 7 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-14 · 969 m · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 319 080 $ Poids 32 % |
| 8 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-11 · 969 m · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 319 080 $ Poids 32 % |
| 9 | 224, Rue Arthur, Thurso 2024-11-01 · 625 m · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 302 248 $ Poids 32 % |
| 10 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −36 454 $ | 395 795 $ Poids 30 % |
| 11 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −36 454 $ | 395 795 $ Poids 30 % |
| 12 | 164, rue des Forestiers, Thurso 2025-05-27 · 960 m · Vendu 320 719 $ (5 748 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −32 072 $ | 347 195 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.