353 Rue MCPHAIL · Thurso
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 110,6 m² · constr. 1939 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025197874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
80050025197874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 25 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 172 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 212 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 303 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 642 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 126 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 283 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 764 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 198 $ Poids 76 % |
| 5 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 263 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 751 $ Poids 69 % |
| 7 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 836 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 624 $ Poids 67 % |
| 8 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 459 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 343 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 770 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 056 $ Poids 64 % |
| 10 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 844 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 329 118 $ Poids 63 % |
| 11 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 602 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 412 $ Poids 63 % |
| 12 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.