298 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Thurso
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 147,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025198940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
80050025198940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 75 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 163 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 390 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 68 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 485 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 116 565 $ Poids 72 % |
| 4 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 406 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 213 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 369 $ Poids 70 % |
| 6 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 625 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 305 122 $ Poids 65 % |
| 7 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 297 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 036 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 340 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 390 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 89 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 456 076 $ Poids 58 % |
| 10 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 190 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 271 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 719 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-02-28 · 68 m · Vendu 295 000 $ (2 168 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 417 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.