302 Rue SAINT-LOUIS · Thurso
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 193 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025199371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
80050025199371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 42 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 134 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 407 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 510 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 287 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 291 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 258 591 $ Poids 87 % |
| 4 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 326 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 365 $ Poids 81 % |
| 5 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 481 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 112 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 212 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 588 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 806 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 508 $ Poids 71 % |
| 8 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 801 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 315 102 $ Poids 70 % |
| 9 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 291 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 375 297 $ Poids 68 % |
| 10 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 456 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 375 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 291 $ Poids 67 % |
| 12 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 661 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 286 120 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.