224 Rue LACROIX · Thurso
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 207,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 315 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025253510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
80050025253510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 90 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 589 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 348 379 $ Poids 83 % |
| 2 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 554 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 939 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 708 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 432 123 $ Poids 54 % |
| 4 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 441 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 587 612 $ Poids 38 % |
| 5 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 943 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 479 700 $ Poids 32 % |
| 6 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 853 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 986 $ Poids 28 % |
| 7 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 881 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 328 757 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.