345 Rue ÉLISABETH · Thurso
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 137,2 m² · constr. 1920 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025254026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
80050025254026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 192 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +6 503 $ | 275 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 413 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 954 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 391 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 291 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 261 479 $ Poids 75 % |
| 5 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 802 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 369 869 $ Poids 74 % |
| 6 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 635 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 417 $ Poids 71 % |
| 7 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 45 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 462 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 796 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 315 $ Poids 67 % |
| 9 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 742 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 401 473 $ Poids 61 % |
| 10 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 852 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 336 257 $ Poids 55 % |
| 11 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 942 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 405 660 $ Poids 54 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 947 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 413 524 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.