322 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 82,1 m² · constr. 1955 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 72 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025259924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
80050025259924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 15 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 288 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 140 $ Poids 80 % |
| 2 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 605 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 607 $ Poids 68 % |
| 3 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 879 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 095 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 686 $ Poids 56 % |
| 5 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 281 m · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 805 $ Poids 56 % |
| 6 | 307, rue Georges-Greig, Thurso 2025-06-16 · 456 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 643 $ Poids 53 % |
| 7 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 224 $ Poids 51 % |
| 8 | 398, croissant Edwards, Thurso 2025-04-01 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 135 $ Poids 50 % |
| 9 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 968 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 957 $ Poids 49 % |
| 10 | 309, rue Bill-Clément, Thurso 2025-06-13 · 762 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 400 $ Poids 47 % |
| 11 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 341 127 $ Poids 45 % |
| 12 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 298 486 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.