331 Rue DUFFERIN · Thurso
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 88,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 197 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025263593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
80050025263593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 64 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 500 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 343 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 423 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 767 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 670 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 159 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 411 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 427 974 $ Poids 76 % |
| 7 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 800 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 761 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 341 419 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 808 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 351 433 $ Poids 74 % |
| 10 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 811 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 319 810 $ Poids 71 % |
| 11 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 514 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 353 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 466 512 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.