256 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 110,6 m² · constr. 1961 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025265800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
80050025265800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 48 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 463 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 376 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 624 $ Poids 89 % |
| 3 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 123 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 364 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 241 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 288 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 260 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 535 $ Poids 80 % |
| 6 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 622 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 377 417 $ Poids 73 % |
| 7 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 174 m · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 344 758 $ Poids 72 % |
| 8 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 709 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 521 598 $ Poids 67 % |
| 9 | 239, Lajeunesse Street, Thurso 2025-08-01 · 467 m · Vendu 499 000 $ (4 690 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 154 $ Poids 66 % |
| 10 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 344 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 007 $ Poids 66 % |
| 11 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 176 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 267 907 $ Poids 65 % |
| 12 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 918 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.