389 Croissant EDWARDS · Thurso
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 125,3 m² · constr. 2013 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 264 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025268682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
80050025268682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 79 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 196 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +250 $ | 50 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 183 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 343 894 $ Poids 97 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 490 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 282 773 $ Poids 89 % |
| 4 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 034 $ Poids 82 % |
| 5 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 287 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 281 694 $ Poids 77 % |
| 6 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 582 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 073 $ Poids 74 % |
| 7 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 134 m · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 417 751 $ Poids 70 % |
| 8 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 367 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 399 753 $ Poids 68 % |
| 9 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 148 m · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 743 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 323, rue George-Greig, Thurso 2025-05-09 · 250 m · Vendu 350 000 $ (2 905 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 998 $ Poids 62 % |
| 12 | 366, Croissant Edwards, Thurso 2025-04-15 · 121 m · Vendu 324 000 $ (2 643 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 662 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.