383 Croissant EDWARDS · Thurso
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 124,5 m² · constr. 2013 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025268954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
80050025268954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 80 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 194 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +250 $ | 50 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 185 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 342 787 $ Poids 97 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 521 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 281 964 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 325 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 579 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 610 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 305 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 280 957 $ Poids 75 % |
| 7 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 114 m · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 416 472 $ Poids 70 % |
| 8 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 403 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 398 607 $ Poids 68 % |
| 9 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 118 m · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 710 $ Poids 66 % |
| 10 | 323, rue George-Greig, Thurso 2025-05-09 · 246 m · Vendu 350 000 $ (2 905 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 836 $ Poids 62 % |
| 11 | 366, Croissant Edwards, Thurso 2025-04-15 · 103 m · Vendu 324 000 $ (2 643 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 605 $ Poids 62 % |
| 12 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 753 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 436 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.