328 Rue NASH · Thurso
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 152,2 m² · constr. 1952 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 101 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025271142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
80050025271142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 479 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 388 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 402 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 424 384 $ Poids 77 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 219 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 309 976 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 494 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 116 330 $ Poids 66 % |
| 5 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 378 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 654 $ Poids 65 % |
| 6 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 356 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 968 $ Poids 62 % |
| 7 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 406 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 453 826 $ Poids 59 % |
| 8 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 552 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 558 $ Poids 58 % |
| 9 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 409 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 990 $ Poids 57 % |
| 10 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 437 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 306 496 $ Poids 53 % |
| 11 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 812 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 695 $ Poids 52 % |
| 12 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 904 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 427 839 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.