245 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 169,3 m² · constr. 1970 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025274662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
80050025274662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 57 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 652 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 444 119 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 859 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 522 $ Poids 69 % |
| 3 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 610 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 516 762 $ Poids 55 % |
| 4 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 455 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 312 417 $ Poids 51 % |
| 5 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 814 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 442 960 $ Poids 51 % |
| 6 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 747 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 225 $ Poids 45 % |
| 7 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 665 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 486 048 $ Poids 44 % |
| 8 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 827 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 450 830 $ Poids 39 % |
| 9 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 703 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 453 123 $ Poids 39 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 706 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 461 907 $ Poids 39 % |
| 11 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 797 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 117 $ Poids 36 % |
| 12 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 367 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.