261 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 204,5 m² · constr. 1950 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 287 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025275432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
80050025275432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 86 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 533 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 212 $ Poids 86 % |
| 2 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 787 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 899 $ Poids 55 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 943 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 437 801 $ Poids 49 % |
| 4 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 183 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 583 092 $ Poids 42 % |
| 5 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 904 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 444 722 $ Poids 29 % |
| 6 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 877 $ Poids 26 % |
| 7 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 992 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.