254 Rue ARTHUR · Thurso
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 78,7 m² · constr. 1925 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025275804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
80050025275804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 22 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 162 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 907 $ Poids 72 % |
| 2 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 266 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 295 508 $ Poids 65 % |
| 3 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 566 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 333 497 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 701 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 659 $ Poids 63 % |
| 5 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 473 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 336 554 $ Poids 60 % |
| 6 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 815 m · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 001 $ Poids 54 % |
| 7 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 931 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 275 928 $ Poids 54 % |
| 8 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 665 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 529 $ Poids 53 % |
| 9 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 847 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 423 $ Poids 52 % |
| 10 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, rue Lauzon, Thurso 2025-08-04 · 749 m · Vendu 365 000 $ (4 225 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 376 $ Poids 50 % |
| 12 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 897 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 989 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.