313 Rue LEFEBVRE · Thurso
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 140,5 m² · constr. 2004 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 286 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025276682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
80050025276682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 92 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 320 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 298 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 109 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 51 627 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 91 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 349 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 69 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 295 708 $ Poids 74 % |
| 5 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 523 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 456 389 $ Poids 74 % |
| 6 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 857 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 455 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 762 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 408 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 651 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 410 540 $ Poids 67 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 657 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 418 498 $ Poids 66 % |
| 10 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 821 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 416 223 $ Poids 62 % |
| 11 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 600 513 $ Poids 58 % |
| 12 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 988 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 528 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.