315 Rue SABOURIN · Thurso
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 130 m² · constr. 2014 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025277517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
80050025277517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 76 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 101 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 91 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 352 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 458 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 287 526 $ Poids 91 % |
| 4 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 220 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 286 027 $ Poids 79 % |
| 5 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 659 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 223 $ Poids 70 % |
| 7 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 665 $ Poids 69 % |
| 8 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 59 m · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 427 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 98 m · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 413 824 $ Poids 63 % |
| 10 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 765 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −22 606 $ | 411 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 670 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 413 538 $ Poids 61 % |
| 12 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 439 896 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.