313 Rue MICHEL-MORVAN · Thurso
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 90,8 m² · constr. 2012 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 202 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025277710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
80050025277710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 69 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 120 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 610 $ Poids 99 % |
| 2 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 581 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 436 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 352 558 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 762 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 362 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 751 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 441 268 $ Poids 75 % |
| 7 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 797 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 330 562 $ Poids 74 % |
| 8 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 325 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 424 185 $ Poids 73 % |
| 9 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 545 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 306 $ Poids 72 % |
| 10 | 307, rue Georges-Greig, Thurso 2025-06-16 · 162 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 350 $ Poids 69 % |
| 11 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 126 m · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 664 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 454 053 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.