311 Rue DUFFERIN · Thurso
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 169,5 m² · constr. 1925 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025283506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
80050025283506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 28 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 553 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 376 055 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 822 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 354 782 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 518 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 446 637 $ Poids 58 % |
| 4 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 717 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 664 $ Poids 54 % |
| 5 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 350 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 312 604 $ Poids 53 % |
| 6 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 656 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 500 $ Poids 47 % |
| 7 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 587 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 417 749 $ Poids 46 % |
| 8 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 784 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 451 126 $ Poids 40 % |
| 9 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 655 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 453 419 $ Poids 40 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 657 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 462 209 $ Poids 40 % |
| 11 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 780 $ Poids 37 % |
| 12 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 769 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 190 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.