321 Rue JOSEPH-BONNEVILLE · Thurso
Valeur estimée
261 700 $
Terrain · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 500 $
Rôle antérieur 4 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025283661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 800 $
ID provincial
80050025283661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 19 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Joseph-Bonneville, Thurso 2026-04-10 · 286 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +3 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 491 $ Poids 65 % |
| 2 | 184, rue des Forestiers, Thurso 2026-06-19 · 537 m · Vendu 552 379 $ Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 344 $ Poids 61 % |
| 3 | 303, rue des Érables, Thurso 2026-03-31 · 645 m · Vendu 440 601 $ Ajust. marché +33 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 250 $ Poids 56 % |
| 4 | 213, rue des Chênes, Thurso 2026-08-06 · 789 m · Vendu 365 756 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 756 $ Poids 53 % |
| 5 | 209, rue des Chênes, Thurso 2026-06-11 · 782 m · Vendu 361 008 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 560 $ Poids 53 % |
| 6 | 192, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-14 · 503 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 52 % |
| 7 | 304, rue des Érables, Thurso 2025-11-13 · 598 m · Vendu 478 180 $ Ajust. marché +44 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 436 $ Poids 51 % |
| 8 | 217, rue des Chênes, Thurso 2026-04-15 · 795 m · Vendu 422 645 $ Ajust. marché +17 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 804 $ Poids 51 % |
| 9 | 201, rue des Chênes, Thurso 2025-12-11 · 769 m · Vendu 365 715 $ Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 169 $ Poids 47 % |
| 10 | 237, rue des Chênes, Thurso 2025-11-14 · 818 m · Vendu 368 732 $ Ajust. marché +34 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 859 $ Poids 44 % |
| 11 | 261, rue des Chênes, Thurso 2025-05-01 · 713 m · Vendu 367 920 $ Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 798 $ Poids 36 % |
| 12 | 196, rue des Forestiers, Thurso 2024-11-08 · 484 m · Vendu 80 482 $ Ajust. marché +15 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 182 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.