226 Rue PARISIEN · Thurso
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 172,7 m² · constr. 1951 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 254 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025284990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
80050025284990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 80 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 872 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 406 244 $ Poids 70 % |
| 2 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 561 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 412 256 $ Poids 69 % |
| 3 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 339 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 315 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 535 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 479 604 $ Poids 55 % |
| 5 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 727 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 410 274 $ Poids 53 % |
| 6 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 612 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 903 $ Poids 45 % |
| 7 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 724 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 455 850 $ Poids 38 % |
| 8 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 596 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 458 150 $ Poids 38 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 598 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 467 032 $ Poids 37 % |
| 10 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 990 $ Poids 36 % |
| 11 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 139 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 540 815 $ Poids 31 % |
| 12 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 709 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 147 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.