308 Rue MICHEL-MORVAN · Thurso
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 94,5 m² · constr. 2013 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 240 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025286046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
80050025286046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 72 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 144 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 363 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 446 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 378 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 451 941 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 361 645 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 790 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 748 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 339 257 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 332 459 $ Poids 76 % |
| 9 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 360 850 $ Poids 75 % |
| 10 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 715 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 372 339 $ Poids 74 % |
| 11 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 611 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 464 270 $ Poids 71 % |
| 12 | 269, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 587 m · Vendu 361 994 $ (3 839 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 543 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 374 201 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.