311 Rue LEFEBVRE · Thurso
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 127,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025286122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
80050025286122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 41 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 92 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 059 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 82 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 312 056 $ Poids 96 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 339 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +6 503 $ | 265 895 $ Poids 95 % |
| 4 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 75 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 252 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 360 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 826 $ Poids 77 % |
| 7 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 499 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 250 $ Poids 74 % |
| 8 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 184 m · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 380 979 $ Poids 68 % |
| 9 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 850 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 356 083 $ Poids 67 % |
| 10 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 294 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 339 496 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 228 m · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 372 128 $ Poids 63 % |
| 12 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 963 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 229 279 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.