261 Rue ARTHUR · Thurso
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 77,2 m² · constr. 2002 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 154 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025286240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
80050025286240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 45 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 219 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 374 135 $ Poids 67 % |
| 2 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 586 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 356 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 201 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 310 332 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 675 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 316 508 $ Poids 58 % |
| 5 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 385 877 $ Poids 53 % |
| 6 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 795 m · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 360 410 $ Poids 52 % |
| 7 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 873 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 278 $ Poids 51 % |
| 8 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 962 $ Poids 49 % |
| 9 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 307 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue Lauzon, Thurso 2025-08-04 · 734 m · Vendu 365 000 $ (4 225 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 346 507 $ Poids 47 % |
| 11 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 888 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 741 $ Poids 46 % |
| 12 | 309, rue Bill-Clément, Thurso 2025-06-13 · 352 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 512 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.