304 Rue MICHEL-MORVAN · Thurso
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 90,6 m² · constr. 2012 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025286246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
80050025286246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 53 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 137 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 220 $ Poids 99 % |
| 2 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 516 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 462 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 352 164 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 698 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 362 454 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 440 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 732 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 330 187 $ Poids 77 % |
| 8 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 283 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 423 732 $ Poids 74 % |
| 9 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 955 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 815 $ Poids 69 % |
| 11 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 603 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 453 613 $ Poids 69 % |
| 12 | 307, rue Georges-Greig, Thurso 2025-06-16 · 96 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 942 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.