302 Rue MICHEL-MORVAN · Thurso
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 90,9 m² · constr. 2012 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 167 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025286347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
80050025286347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 46 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 130 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 805 $ Poids 99 % |
| 2 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 514 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 436 513 $ Poids 89 % |
| 3 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 370 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 352 755 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 692 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 363 074 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 684 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 441 497 $ Poids 79 % |
| 7 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 727 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 330 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 424 412 $ Poids 73 % |
| 9 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 481 $ Poids 73 % |
| 10 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 324 345 $ Poids 71 % |
| 11 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 603 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 454 273 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 716 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 351 925 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.