305 Rue MICHEL-MORVAN · Thurso
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 121,9 m² · constr. 2012 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025287100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
80050025287100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 58 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 23 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 837 $ Poids 100 % |
| 2 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 0 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 100 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 412 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 279 334 $ Poids 88 % |
| 4 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 769 $ Poids 86 % |
| 5 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 857 $ Poids 86 % |
| 6 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 153 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 278 559 $ Poids 75 % |
| 7 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 344 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 394 884 $ Poids 74 % |
| 8 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 103 m · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 366 $ Poids 71 % |
| 9 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 146 m · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 397 961 $ Poids 67 % |
| 10 | 323, rue George-Greig, Thurso 2025-05-09 · 72 m · Vendu 350 000 $ (2 905 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 310 $ Poids 65 % |
| 11 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 601 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −34 278 $ | 566 802 $ Poids 64 % |
| 12 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 570 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 755 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.