353 Croissant EDWARDS · Thurso
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 90,9 m² · constr. 2013 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025288362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
80050025288362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 59 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 20 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 356 580 $ Poids 100 % |
| 2 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 629 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 438 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 745 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 354 555 $ Poids 77 % |
| 4 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 371 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 762 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 364 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 807 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 332 500 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 796 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 443 672 $ Poids 73 % |
| 8 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 439 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 426 337 $ Poids 70 % |
| 9 | 269, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 558 m · Vendu 361 994 $ (3 839 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 543 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 367 292 $ Poids 69 % |
| 10 | 281, rue des Chênes, Thurso 2025-10-10 · 584 m · Vendu 357 116 $ (3 787 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −21 427 $ | 362 342 $ Poids 69 % |
| 11 | 277, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 575 m · Vendu 350 756 $ (3 720 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 502 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 355 889 $ Poids 69 % |
| 12 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 10 m · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 785 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.