345 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
283 400 $
Autre · 706 $/m² · 401,3 m² · constr. 1988 · terrain 12 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 060,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 153 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025289296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
80050025289296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Forestiers, Thurso 2026-06-19 · 687 m · Vendu 552 379 $ Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 344 $ Poids 56 % |
| 2 | 289, rue Joseph-Bonneville, Thurso 2026-04-10 · 658 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +3 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 491 $ Poids 55 % |
| 3 | 213, rue des Chênes, Thurso 2026-08-06 · 719 m · Vendu 365 756 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 756 $ Poids 55 % |
| 4 | 303, rue des Érables, Thurso 2026-03-31 · 665 m · Vendu 440 601 $ Ajust. marché +33 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 250 $ Poids 55 % |
| 5 | 209, rue des Chênes, Thurso 2026-06-11 · 724 m · Vendu 361 008 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 560 $ Poids 55 % |
| 6 | 217, rue des Chênes, Thurso 2026-04-15 · 714 m · Vendu 422 645 $ Ajust. marché +17 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 804 $ Poids 54 % |
| 7 | 304, rue des Érables, Thurso 2025-11-13 · 650 m · Vendu 478 180 $ Ajust. marché +44 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 436 $ Poids 49 % |
| 8 | 237, rue des Chênes, Thurso 2025-11-14 · 681 m · Vendu 368 732 $ Ajust. marché +34 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 859 $ Poids 48 % |
| 9 | 201, rue des Chênes, Thurso 2025-12-11 · 736 m · Vendu 365 715 $ Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 192, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-14 · 671 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 47 % |
| 11 | 132, rue Galipeau, Thurso 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 2 305 953 $ (5 538 $/m²) 416,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 630 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge −230 595 $ | 2 238 177 $ Poids 42 % |
| 12 | 261, rue des Chênes, Thurso 2025-05-01 · 590 m · Vendu 367 920 $ Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 798 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.