303 Rue DUFFERIN · Thurso
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 82,4 m² · constr. 1950 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 89 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025293128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
80050025293128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 17 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 554 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 287 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 99 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 287 $ Poids 80 % |
| 4 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 426 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 815 $ Poids 73 % |
| 6 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 317 088 $ Poids 67 % |
| 8 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 359 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 341 801 $ Poids 66 % |
| 9 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 562 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 299 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 652 m · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 240 $ Poids 65 % |
| 11 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 792 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 736 $ Poids 65 % |
| 12 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 363 250 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.