297 Rue DUFFERIN · Thurso
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 1 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025294711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
80050025294711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 50 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 187 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 392 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 337 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 296 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 335 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 839 $ Poids 91 % |
| 4 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 340 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 274 379 $ Poids 81 % |
| 6 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 709 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 248 875 $ Poids 79 % |
| 7 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 414 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +20 794 $ | 376 671 $ Poids 78 % |
| 8 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 390 977 $ Poids 75 % |
| 9 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 436 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 536 746 $ Poids 75 % |
| 10 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 243 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 274 042 $ Poids 65 % |
| 11 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 434 m · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 363 551 $ Poids 64 % |
| 12 | 239, Lajeunesse Street, Thurso 2025-08-01 · 232 m · Vendu 499 000 $ (4 690 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 162 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.