285 Rue PERRAS · Thurso
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 86 m² · constr. 1947 · terrain 5 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 741,2 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035101039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
80050035101039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 134 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 345 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 655 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 213 793 $ Poids 77 % |
| 3 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 318 874 $ Poids 73 % |
| 4 | , Thurso 2025-10-07 · 470 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 149 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 126 839 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 654 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 317 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 256, rue Victoria, Thurso 2025-08-15 · 511 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 778 $ Poids 61 % |
| 9 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 971 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 530 $ Poids 58 % |
| 10 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 276 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 318 496 $ Poids 56 % |
| 11 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 862 $ Poids 55 % |
| 12 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 771 m · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 298 367 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.