284 Rue ABRAHAM · Thurso
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 111,3 m² · constr. 2013 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035104637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
80050035104637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 84 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 269 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 261 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 192 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 200 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 228 $ Poids 68 % |
| 5 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 325 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 376 310 $ Poids 66 % |
| 6 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 476 $ Poids 66 % |
| 7 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 167 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 478 $ Poids 63 % |
| 9 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 777 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 742 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 490 526 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 955 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 393 517 $ Poids 55 % |
| 12 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 120 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.