98 Rue PINS · Thurso
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 235,1 m² · constr. 1950 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035105004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
80050035105004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 84 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 463 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 257 $ Poids 73 % |
| 2 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 611 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 373 721 $ Poids 60 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 2 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 164 $ Poids 35 % |
| 4 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 438 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 469 947 $ Poids 33 % |
| 5 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 663 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +60 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 485 $ Poids 21 % |
| 6 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 997 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 623 772 $ Poids 18 % |
| 7 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 268 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +76 405 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 479 722 $ Poids 18 % |
| 8 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 372 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 482 192 $ Poids 14 % |
| 9 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 345 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +100 854 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 562 563 $ Poids 13 % |
| 10 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 923 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 6 % |
| 11 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 903 m · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 497 443 $ Poids 4 % |
| 12 | 298, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2024-06-25 · 276 m · Vendu 440 000 $ (2 985 $/m²) 147,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 618 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.