290 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 225,6 m² · constr. 1947 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 141 500 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035105036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
80050035105036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 50 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 454 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 422 764 $ Poids 76 % |
| 2 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 585 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 364 870 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 439 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 454 417 $ Poids 42 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 25 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 342 793 $ Poids 33 % |
| 5 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 672 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 362 $ Poids 26 % |
| 6 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 247 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +65 539 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 463 081 $ Poids 24 % |
| 7 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 971 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 611 143 $ Poids 22 % |
| 8 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 347 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +88 221 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 469 846 $ Poids 18 % |
| 9 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 319 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +87 889 $ · Ajust. âge −24 199 $ | 542 998 $ Poids 17 % |
| 10 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 900 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +102 924 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 510 693 $ Poids 8 % |
| 11 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 229 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +100 875 $ · Ajust. âge −18 157 $ | 491 306 $ Poids 8 % |
| 12 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 331 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 415 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.