288 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 161,1 m² · constr. 1956 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 99 600 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035105327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
80050035105327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 28 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 335 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 407 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 468 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 907 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 238 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 647 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 314 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 474 772 $ Poids 65 % |
| 5 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 224 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 406 631 $ Poids 64 % |
| 6 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 515 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 121 602 $ Poids 53 % |
| 7 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 326 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 202 $ Poids 51 % |
| 8 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 356 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 175 $ Poids 49 % |
| 9 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 882 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 942 $ Poids 46 % |
| 10 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 640 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 255 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 120 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 407 624 $ Poids 44 % |
| 12 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 701 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 629 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.