284 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 187,4 m² · constr. 1954 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035105447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
80050035105447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 59 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 479 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 537 $ Poids 84 % |
| 2 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 575 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 329 280 $ Poids 78 % |
| 3 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 216 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 432 863 $ Poids 57 % |
| 4 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 330 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 061 $ Poids 55 % |
| 5 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 713 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 655 $ Poids 51 % |
| 6 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 313 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 506 265 $ Poids 47 % |
| 7 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 491 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 611 $ Poids 41 % |
| 8 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 971 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 560 358 $ Poids 28 % |
| 9 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 874 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 130 $ Poids 27 % |
| 10 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 854 m · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 450 100 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.