91 Rue PINS · Thurso
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 82,1 m² · constr. 1973 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 105 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035105472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
80050035105472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 352 202 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 427 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 382 436 $ Poids 76 % |
| 3 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 512 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 892 $ Poids 75 % |
| 4 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 531 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 019 $ Poids 72 % |
| 5 | , Thurso 2025-10-07 · 268 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 108 $ Poids 69 % |
| 6 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 955 $ Poids 64 % |
| 7 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 780 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 957 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 308 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 141 044 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 957 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 686 $ Poids 60 % |
| 11 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 597 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 341 127 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 884 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 607 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.