282 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 165,9 m² · constr. 1950 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035105557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
80050035105557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 60 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 326 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 401 980 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 491 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 397 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 207 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 400 572 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 312 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 468 123 $ Poids 64 % |
| 5 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 247 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 440 658 $ Poids 57 % |
| 6 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 724 m · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 744 $ Poids 47 % |
| 7 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 537 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +500 $ | 120 367 $ Poids 46 % |
| 8 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 342 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 800 $ Poids 45 % |
| 9 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 376 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 129 $ Poids 44 % |
| 10 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 868 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 546 $ Poids 44 % |
| 11 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 636 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 050 $ Poids 40 % |
| 12 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-02-28 · 247 m · Vendu 295 000 $ (2 168 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 373 617 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.