280 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 157,5 m² · constr. 1947 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035105707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
80050035105707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 52 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 321 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 385 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 253 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −18 157 $ | 422 153 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 505 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 382 876 $ Poids 70 % |
| 4 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 311 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −24 199 $ | 450 060 $ Poids 64 % |
| 5 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 197 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 385 189 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 552 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 778 $ Poids 57 % |
| 7 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 353 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 253 $ Poids 55 % |
| 8 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 389 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 460 $ Poids 52 % |
| 9 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 634 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 94 m · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 388 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 858 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 988 $ Poids 49 % |
| 12 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 870 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 315 336 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.