289 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 127 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035106111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
80050035106111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 41 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 634 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 362 $ Poids 79 % |
| 2 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 371 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 341 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 863 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 955 $ Poids 73 % |
| 6 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 458 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 782 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 856 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 417 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 387 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 701 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 462 $ Poids 71 % |
| 10 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 549 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 157 $ Poids 69 % |
| 12 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 502 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 422 651 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.