285 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
257 400 $
Autre · 2 329 $/m² · 110,5 m² · constr. 1956 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 157 600 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035106451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
80050035106451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 18 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 159 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 233 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 361, rue Desaulnac, Thurso 2026-07-31 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 662 $/m²) 106,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 371 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 412 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 368 634 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 67 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 307 508 $ Poids 78 % |
| 5 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 876 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 015 $ Poids 70 % |
| 6 | 336, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-15 · 335 m · Vendu 325 000 $ (2 733 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 342 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 356, rue Desaulnac, Thurso 2025-09-02 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 239 848 $ Poids 67 % |
| 8 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 394 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 369 100 $ Poids 66 % |
| 9 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 258, rue Victoria, Thurso 2025-04-30 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 214 $ Poids 62 % |
| 11 | 177-1 and 177-2, Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-10 · 962 m · Vendu 415 000 $ (3 523 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 641 $ Poids 62 % |
| 12 | 183, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-20 · 967 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 747 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.