283 Rue SAINT-LOUIS · Thurso
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 66,9 m² · constr. 1968 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 160 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035109029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
80050035109029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 37 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 261 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 228 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 196 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 307 016 $ Poids 50 % |
| 3 | 144, rue des Forestiers, Thurso 2026-04-24 · 767 m · Vendu 357 000 $ (6 398 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 371 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 728 m · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 350 716 $ Poids 45 % |
| 5 | 168, rue des Forestiers, Thurso 2025-09-10 · 710 m · Vendu 312 877 $ (5 607 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 992 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge −31 288 $ | 341 701 $ Poids 41 % |
| 6 | 225, rue des Chênes, Thurso 2026-01-14 · 949 m · Vendu 331 006 $ (5 932 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −33 101 $ | 361 463 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-14 · 729 m · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 320 994 $ Poids 37 % |
| 8 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 957 m · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −36 454 $ | 398 082 $ Poids 37 % |
| 9 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 957 m · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −36 454 $ | 398 082 $ Poids 37 % |
| 10 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-11 · 729 m · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 320 994 $ Poids 37 % |
| 11 | 233, rue Des Chênes, Thurso 2025-11-17 · 972 m · Vendu 364 850 $ (6 539 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 767 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge −36 485 $ | 398 421 $ Poids 36 % |
| 12 | 118, rue Lauzon, Thurso 2025-01-20 · 552 m · Vendu 344 000 $ (4 556 $/m²) 75,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 355 991 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.